Alustavan budjetoinnin mukaan lähes 30 miljoonaa euroa maksava liikekiinteistötalo Asemakeskukselle tulisi maksamaan BusinessOululle noin 10 miljoonaa euroa enemmän kuin aiemmin harkittu vaihtoehto. Tämä on täysin kohtuutonta.
Olen kuluneella kaudella toiminut BusinessOulun johtokunnassa kaupunginhallituksen tarkkailijana sekä Teknisten liikelaitosten johtokunnan varapuheenjohtajana – johtokunnassa, jonka tehtävänä on muun muassa valvoa Tilapalveluiden toimintaa. Molemmat lautakunnat on kuitenkin käytännössä ohitettu valmistelussa koskien BusinessOulun siirtymistä Asemakeskukselle. Toisin sanoen kaupungin virastotiloista vastaava toimija ja vuokralaiseksi hakevan BusinessOulun johtokunta saivat tietää tästä hankkeesta vasta Kalevassa julkaistun jutun jälkeen.
Vaikka tiedän tarkat luvut, en lähde nyt tässä arvioimaan mikä on salassapidettävää ja mikä ei. Käytän siis vain lukuja, jotka ovat olleet julkisuudessa tai jotka olen saanut käsiini julkisella tietopyynnöllä alla olevassa kirjoituksessani.
Kuvassa asemakeskuksen sijoittumisesta. Kalevan jutusta otettu Marleena Maliniemen kuvituskuva.
Kaupunki joutuu perimään sisäisessä laskennassaan markkinaehtoista vuokraa. Kuten Kalevan jutussa BusinessOulun johtaja Juha Alamursula mainitsee, vuokra säilyisi lähes samana kuin nykyisissä Technopoliksen tiloissa. Jos kiinteistöön investoidaan 30 miljoonaa euroa, voidaan alarajallekin laskea noin 2 miljoonan euron vuosivuokra 15 vuoden takaisinmaksuajalla. Tämä on kuitenkin vain arvio, sillä liikekiinteistöissä kustannusarviot tuppaavat ylittymään. Maltillisestikin arvioituna lopulliset summat voivat kasvaa vähintään 10 prosenttia.
Kritisoin korkeaa vuokratasoa sisäisesti Technopolikseen muutossa ja yleinen konsensus olikin, että BusinessOulu etsii toiset tilat lyhyen vuokrasopimuksen jälkeen. Tuolloin keskusteluissa olivat Oulu10:n tilat, joiden vuokrakustannus on 19,43 €/m² ja käytettävissä olevaa tilaa 5282 m². Tämä tarkoittaa noin 1,23 miljoonan euron vuosivuokraa. Lisäksi Oulu10:ssä ei ole Tilapalveluiden mukaan suunnitteilla peruskorjauksia tai merkittäviä remontteja. Kun vuokrien erotus lasketaan 15 vuoden ajalle, syntyy BusinessOululle noin 12 miljoonan euron ylimääräinen kustannus. Vaikka työllisyyspalveluiden erityistarpeet vaatisivat tilamuutoksia, niin ei Asemakeskuksen hanketta pysty taloudellisesti perustelemaan mitenkään.
Kaupungin yleinen toimintaperiaate on, että jos kaupungin yksikkö tarvitsee tilat – oli kyseessä sitten koulu, virasto tai muu toimija – Tilapalvelut etsii sopivan paikan esitetyn tarpeen perusteella. BusinessOulun kohdalla Tilapalveluja ei kuitenkaan ole pyydetty kartoittamaan vaihtoehtoja, vaan tietopyyntöni perusteella lähtökohtana on ollut Technopoliksen vuokrasopimuksen päättyessä siirtyminen Oulu10:n tiloihin. Nyt BusinessOulun Asemakeskuksen kiinteistön rakennuttajaksi ollaan kuitenkin esittämässä Sivakkaa – yhtiötä, jonka ydinliiketoimintaa on asuinvuokratalojen rakentaminen, ei liikekiinteistörakentaminen.
Kaupungin yhtiöillä ei periaatteessa tulisi olla ei-ydinliiketoimintaa taseessaan, joten jos tällainen rakennus päätettäisiin toteuttaa, olisi luonnollista, että Sivakka myisi sen sijoittajalle. Ei tarvitse kristallipalloa ennustaakseen, että 2–3 vuoden sisällä BusinessOulun kiinteistö päätyisi ulkomaisen sijoitusyhtiön haltuun – kiinteistön, jossa on varma veronmaksajien maksama vuokralainen sidottuna 15 vuoden ajaksi.
Tiedostan, että hankkeen taustalla on halu käynnistää Asemakeskuksen rakentaminen ja vauhdittaa alueen kehitystä. Kuitenkin kun tätä hanketta on jo suunniteltu lähes koko elämäni ajan, on kuntalaisilla, veronmaksajilla ja päättäjillä täysi oikeus vaatia parempaa kuin täysin tarpeeton 10 miljoonan euron lisäkustannus.
On käsittämätöntä, että kaupungin virasto sijoitetaan Oulun keskeisimmälle paikalle kalliilla hinnalla. Tämä osoittaa, kuinka huonosti Oulu on onnistunut houkuttelemaan yksityisiä yrityksiä alueelle. Jos tarkoituksemme on olla yritysmyönteinen pohjoinen kasvukeskus, ei työkkärin ja virastotalon rakentaminen keskeisimmälle paikalle ole oikea ratkaisu. Muissa kaupungeissa tällaisilla paikoilla on liiketiloja, hotelleja ja kaupallisia palveluita – meillä vain veronmaksajien rahoilla ylläpidetty kulissi yritysmyönteisyydestä.
Nyt on aika vaatia muutosta suuntaan.
Lue lisää minusta verkkosivuiltani painamalla tästä